新闻稿（2012年11月27日）
1. 白皮书已经证实，我所揭露的是对的。这是一项“拯救行动”(bailout)，因为人民受骗了，而雪州子公司也面临困境。为什么，我说这是一项“拯救行动”？
估价
2. 民联雪州政府没有采用或接受，在政府程序中所规定的房屋评估及服务局（JPPH）的估价。
3. 这份白皮书没有解释这些关键课题，也没有尝试提供任何原因，为什么民联雪州政府选择了私人估价师，而不是JPPH的估价，这个举动已经违反了州政府的程序。为何民联雪州政府坚持要接受更高的估价，而不是先确定或咨询JPPH的估价？
例子
4. 根据JPPH的估价，Bukit Beruntung 2土地的估价为1亿1300万令吉，而根据Sulaiman and Co, 有关地段的估价为3亿7500万令吉。民联雪州政府在土地转换的程序还未完成下，就以3亿4500万令吉的价格，接受这片土地，这是本末倒置的行为。
如何挑选私人估价师？是否针对私人估价师进行公开招标？成本是多少？民联雪州政府在采用JPPH或私人估价师的估价时，如何做出决定？为什么选择了私人估价师？
例子
5. Mitra估价公司，在2009年为民联雪州政府的Bestari Jaya 土地进行估价，估价为每英亩土地8万8000令吉，总额为1亿9900万令吉。
但是，Mitra估价公司在2010，为Talam的同一片土地进行估价，估价为每英亩6万令吉，总额为1亿4200万令吉。在短短1年内，这片土地的价值下滑5700万令吉，但民联雪州政府仍然接受这片土地，同时，也没有JPPH的估价。
拯救行动
6. 民联雪州政府说，州政府没有用人民的钱，这是一个大谎言！成本并不是 42万令吉，州政府也没有解释州政府如何筹获2亿6600万令吉，支付给Talam的借贷银行。PNSB必须借贷2亿3000万令吉的贷款，及承担8600万令吉的贷款利息。同时，要求KPMG完成调查报告及聘请私人估价师的费用也没有计算在内。
A. 在与民联雪州政府进行交易前，Talam仍然是PN 17公司。在与民联雪州政府，於2010年3月及4月签署债务解决协议后，Talam不再是PN 17的公司。
B. 过高的估价导致民联雪州政府须缴付高达2亿6600万令吉予Talam的借贷银行。如果所有资产低的估价较低（如：Bukit Berutung 2 土地、Bestari Jaya 土地），那么所支付给Talam借贷银行的数额也将会随着减少，或可以取得更多资产。
C. 尽管之前的债务解决协议已经在2008年失效，但是雪州民联政府仍给予3600万令吉的折扣，同时也没有给予解释。
D. 如白皮书所证实的，这项债务重组计划，只是将Talam的资产转移至民联雪州政府的子公司。90%的资产都是售给民联雪州子公司。事实是，如我之前所说的，KHSB已经多次拒绝接受这些资产。
大部分土地缺少发展计划，同时也没有从Ulu Yam斜坡地、办公室单位、Bukit Beruntung 2 土地、Bestari Jaya 土获得收入。
然而，Talam却有能力摊还拖欠民联雪州政府的债务，及有能力支付2亿6600万令吉予它的借贷银行。
E. The Edge 志期2010年3月15日的报道指出，若Talam要在PN 17公司名单中除名，它必须清还截至2009年11月30日的2亿2700万令吉的债务。当民联雪州政府接受/ 取得Talam的资产时，民联雪州政府必须支付一笔2亿6600万令吉的款项予Talam借贷银行。
F. 在这项债务重组计划中，Talam 省下每年2400万令吉的利息，这都列明在股东通函中。同时，PNSB必须支付贷款期间的8600万令吉的利息，及承担Bestari Jaya 租凭土地每年120万令吉的拆旧费（depreciation charges）。
G. 在债务重组后，民联雪州政府拖欠Talam约3000万令吉。为什么民联雪州政府要接受/取得超过所需要的资产，以致州政府最终拖欠Talam？
7. 白皮书指出，这项交易至今尚未完成。之前，民联雪州政府说，基于这项交易尚未完成，因此不可公布白皮书。这显示，民联雪州政府公布白皮书，是因为马华揭露了这项事件，而民联雪州政府根本没有意愿要兑现2010年做出的承诺。
8. 目前的成本逐渐变高，因为民联雪州政府必须从州政府，拨出额外的款项协助Unisel，而所接受的Talam资产，还未兑换成现金，从政府相关公司，如PNSB及PKNS，所筹获的现金则已经被用来支付Talam的借贷银行。
//完
拿督蔡智勇
马华青年专才局主任
农业及农基工业部副部长
拉美士区国会议员
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