政府应该放宽房地产条例

《当今大马》读者来函
蔡智勇 5月7日 傍晚6点33分

马华拉美士区国会议员蔡智勇建议，政府应该不论种族为所有首次购置房屋的国人提供折扣。

他说，政府应该放宽房地产条例，譬如购买50万令吉或以下房屋的首次购屋者，不论种族都可获得折扣。

他说，土著享有的房屋折扣固然能保留，但一项亲民的政策不应限制某个族群获利。上述建议既不会影响土著所享有的利益，也彰显政府公平和平等的施政。

蔡智勇今日针对森美兰州或考虑允许发展商将无法出售的土著单位，开放给非土著购买的措施发表文告说，为了让土著有能力居者有其屋，土著可享有5%至15% 购屋折扣，不过，由于提供折扣会削减发展商的盈利，因此，发展商可能会通过另外的方法来减低亏损，包括将成本转嫁购屋者，因而抬高屋价。

“非土著购买25万令吉的房屋没有任何折扣，不过购买1百万令吉房产的土著却可以获得至少5万令吉折扣，相等于25万令吉房产的20%。豪华房屋的土著折扣对非土著购屋者不公平，而且，非土著必须因此付出已被抬高的房屋价格。”

蔡智勇指出，发展商可以在发售房屋首6个月，或建筑工程达到50%后，向州政府申请公开发售土著保留单位，惟必须逐步发售。可是目前，一些已完工的单位，因为必须逐步发售而拖延了公开发售的进程。

“更糟的是，一些州政府向公开发售土著保留单位的发展商征收罚款，加重了发展商的成本，发展商可能会提高屋价来抵消成本的涨幅，因此出现部分公开发售的土著单位价格比较高。”

蔡智勇进一步指出，由于每州都有不同的固打限制，从30%至70%不等。根据人口比例来调整固打，发展商可能将固打设定和土著折扣的成本计算在内，结果售价已被抬高，特别是非土著的房屋单位。

“一些州属甚至设下条件，规定这些公开发售的单位只可以发售给土著。上述条件将导致房屋滞销，影响了产业成长潜能。”

另一方面，针对25万令吉以下的房屋可以不需获得外资委员会批准，并可豁免产业收益税的措施，蔡智勇建议政府应该根据各州情况，将外资置产的最低限额提高到至少100万令吉。

“如此一来，我们可以吸引到有素质的投资者，也避免国人与外资竞相置产，尤其是在巴生谷一带，25万令吉的最低限额确实太低。”

他也指出，州政府仍在外资买卖产业的程序上仍执行各自州属所定下的条例，引起投资者的混淆。